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Comment faire une estimation immobilière ?

La capacité d'estimer un bien est importante pour de nombreux travaux. L'estimation du coût d'un travail, l'estimation du délai d'exécution et même l'estimation d'une offre appropriée peuvent toutes être réalisées à l'aide de quelques calculs simples. Cela dit, il existe sept façons différentes d'estimer les propriétés que vous devriez connaître avant de vous lancer dans de nouveaux projets.

Estimer un bien

L'estimation immobilière permet d'estimer la valeur d'un bien immobilier. Plus votre estimation sera précise, plus vous serez en mesure de comparer les biens immobiliers et d'en fixer un prix approprié. Voici des méthodes qui peuvent vous aider à le faire :

  • Données sur les prix immobiliers : vous pouvez obtenir des données locales auprès de sources telles que Zillow sur des maisons similaires dans la même zone et utiliser leurs prix de vente comme base de comparaison. Il est fortement recommandé de vérifier au moins trois propriétés comparables avant de prendre toute décision en matière de prix, ainsi que de faire appel à un service professionnel d'évaluation des maisons comme l'outil en ligne qui fournit des estimations précises en fonction de l'emplacement, de la superficie en pieds carrés, du type de matériaux de construction utilisés, etc. ainsi que des photos extérieures de ces bâtiments !

 

  • Zonage : vous pouvez également vous faire une idée de la valeur d'une propriété en examinant son zonage. Plus il y a de restrictions sur ce que vous êtes autorisé à en faire, plus sa valeur marchande perçue sera faible. Si vous avez de nombreuses utilisations pour votre terrain ou votre bâtiment qui ne sont pas autorisées dans la zone où il est situé, cela réduira également son prix.

 

  • Prix demandé : Une autre façon de deviner le prix d'un bien immobilier consiste à demander aux gens combien ils seraient prêts à payer ! Cette méthode peut sembler évidente, mais elle donne souvent de bons résultats lorsqu'il s'agit de déterminer des valeurs, surtout s'il n'y a pas de propriétés comparables à proximité que vous pourriez utiliser à la place. Certains outils en ligne permettent aux utilisateurs de saisir leurs propres offres et de voir les prix de vente actuels (y compris le financement).

 

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