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Comment faire un achat en loi Pinel sans se tromper ?

Si vous investissez en 2022 sous le dispositif Pinel, vous pourrez bénéficier de la réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du montant de votre acquisition. Ces taux vont diminuer sur les deux prochaines années ; c’est pourquoi, il vaut mieux envisager de réaliser votre acquisition dès que possible. Voici un mini-guide sur ce que vous devez connaître avant de vous lancer.

Maison, Clé, Biens

Considérez votre situation fiscale

Avant toute chose, c’est votre situation fiscale qui doit être évaluée à l’avance. Si vous êtes lourdement imposé, l’investissement Pinel est fait pour vous. Si vous ne payez que peu d’impôt en revanche, il vaut mieux investir dans l’immobilier classique si vous souhaitez bénéficier de tous les atouts de la « pierre ». La loi Pinel en effet implique de se conformer à de multiples contraintes : achat neuf, emplacement, calcul du juste loyer en considération des plafonds, délai de mise en location, respect de la période d’engagement (6 ans, 9 ans ou 12 ans).

 

Effectuez une simulation préalable

Les éléments que vous introduirez dans votre simulation se rapporteront à votre situation fiscale comme indiqué plus haut, de même que votre situation financière. À noter que certaines déductions sont susceptibles d’être prises en compte dans la défiscalisation, dont entre autres les intérêts d’emprunt et les taxes qui viendront diminuer le montant de votre impôt foncier.

La simulation porte aussi sur le mode de financement le plus adapté. Quel sera votre apport personnel et le montant de votre crédit immobilier ? Quelle stratégie si vous souhaitez profiter de l’effet de levier ? Quelle est votre capacité d’endettement ? Ce qui vous permettra de mettre en place le meilleur plan concernant le montant du prêt et la durée.

 

Comparez les prix sur le marché

Lors de cette étape, ce seront les prix correspondant au type de bien que vous allez acquérir qui feront l’objet du comparatif et ce, dans les zones suivantes : A Bis, A et B1. Seuls les logements situés dans les communes appartenant à ces dernières sont considérés dans un investissement Pinel. Le comparatif portera sur des biens classiques, dans un premier temps, puis sur des biens Pinel. Attention, si vous vous tournez vers un promoteur immobilier, les prix sont plus élevés mais ne doivent pas dépasser une certaine fourchette. La tarification du côté des promoteurs en effet, doit respecter une certaine règlementation. C’est d’ailleurs en fonction de l’acquisition que vous réaliserez un bon rendement, voire une rentabilité finale si vous décidez de revendre le bien à la fin de votre engagement.

 

Déterminez le type de bien le plus rentable

Afin de déterminer le type de bien le plus rentable, vous analyserez de préférence la demande sur le marché se rapportant à la région. Cela par rapport à la composition démographique, au dynamisme de l’économie et au type de logement le plus demandé. C’est aussi en fonction de ce paramètre que vous allez pouvoir déterminer le profil de votre prochain locataire.

 

Anticipez la revente au moment de l’acquisition

Un bien immobilier est illiquide et la revente prend toujours du temps, dans la majorité des cas. Ainsi, si votre objectif est de revendre le bien à terme, il vaut mieux opter pour un logement qui attirera rapidement les nouveaux acheteurs, de par sa qualité et ses performances énergétiques, le choix du quartier, etc. Ainsi, pourquoi pas un bien Pinel+, si vous avez la possibilité de répondre à ses exigences particulières et certes, assez ambitieuses ? Toujours est-il qu’un bien immobilier est destiné à faire partie du patrimoine dans la durée et que le conserver demeure une excellente option pour compléter des revenus et préparer sa retraite.

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